Quiero comprar un inmueble pero no quiero vender mis fondos para pagarlo

Quiero comprar un piso de inversión, pero no quiero vender mis fondos para pagarlo.

Eso fue exactamente lo que le planteó Andrés a Quality Finance.

Andrés, 47 años. Médico especialista. Madrid.

Lleva años construyendo una cartera de fondos de inversión. 650.000€ acumulados con disciplina y paciencia. Quiere comprar un apartamento de 400.000€ para alquilar, pero hay un problema:

Vender los fondos para pagar la entrada dispararía su factura fiscal. Años de plusvalías acumuladas tributando de golpe.

Su situación cuando llegó a Quality Finance:

• 650.000€ en fondos de inversión con plusvalías acumuladas importantes
• Quiere comprar un inmueble de 400.000€ para alquilar
• Su banco le ofrece hipoteca al 3,8%
• No quiere liquidar posiciones ni asumir ese impacto fiscal

"Llevo 15 años construyendo esa cartera. No quiero destruirla de un plumazo para comprar un piso."

¿Qué hicimos juntos?

1. Estructuramos un crédito pignoradoUsando sus fondos como garantía, Andrés obtuvo financiación al 2,1% — frente al 3,8% de la hipoteca que le ofrecía su banco. Sin liquidar ninguna posición. Sin impacto fiscal.

2. Calculamos el coste real de cada opción

OpciónCoste financieroImpacto fiscalCarteraVender fondos + hipoteca3,8%IRPF sobre plusvalíasReducidaCrédito pignorado2,1%NingunoIntacta

La diferencia en 10 años: más de 80.000€ a favor del crédito pignorado.

3. Optimizamos la cartera pignoradaNos aseguramos de que los fondos usados como garantía siguieran generando más rentabilidad que el coste del crédito. El margen positivo justificaba ampliamente la operación.

Andrés compró el inmueble sin vender un solo fondo. Su cartera sigue íntegra y creciendo. Y su coste de financiación es casi la mitad del que le ofrecía su banco.

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