Quiero comprar una vivienda de 750.000€. Tengo ahorros e inversiones, pero no quiero vaciarlo todo.
Así llegó Carmen a Quality Finance.
Carmen, 43 años. Socia de despacho de abogados. Valencia.
Lleva años trabajando a muy buen nivel. Tiene 200.000€ en ahorros y 350.000€ en fondos de inversión. Ha encontrado la vivienda que quiere: 750.000€. El problema es la estructura de la operación.
Su banco le ofrece hipoteca al 80% del valor — hasta 600.000€ — pero requiere 150.000€ de entrada. Si lo hace así, se queda casi sin liquidez. Y no quiere tocar los fondos.
Su situación cuando llegó a Quality Finance:
"No quiero comprar la casa de mi vida y quedarme sin colchón. Tiene que haber una forma mejor de estructurarlo."
¿Qué hicimos juntos?
1. Diseñamos una estructura combinada
En lugar de una única hipoteca al 80%, diseñamos una estructura en dos capas:
Total financiado: 550.000€. Entrada real: 200.000€ de sus ahorros. Fondos: intactos.
2. Redujimos la carga hipotecariaAl hipotecar solo el 60% en lugar del 80%, la cuota mensual es menor y el coste total de intereses en 25 años se reduce significativamente.
3. Preservamos su liquidezCarmen entró en la operación con todos sus ahorros cubriendo la entrada, pero sin tocar los 350.000€ en fondos. Su liquidez operativa quedó por encima de los 50.000€.
4. Planificamos la amortizaciónDefinimos el orden óptimo de amortización: primero el crédito pignorado (coste más alto y plazo más corto), después reducciones de capital en la hipoteca cuando fuera posible.
Carmen compró la vivienda que quería con una estructura financiera óptima. Ni agotó su liquidez, ni vendió sus inversiones, ni asumió más hipoteca de la necesaria.
Todos los datos del caso han sido modificados para proteger la privacidad. Se presenta únicamente con fines informativos.